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    2019-11-12 15:33
    現代經濟與古典時期經濟有著巨大形式上的差距。在古代無論東西方,流通的貨幣是真金白銀這類貴金屬,但是這種貴金屬在當時的生產水平下很難得到大量的供應,因此在古代貨幣的幣值是非常穩定的,物價也是基本上變化不大。

    真正出現了紙幣信用貨幣后,才使得社會經濟突飛猛進,但同時也帶來了物價體系的不穩定,究其原因紙幣只是一種信用,或是一種信貸,發行成本很低,容易造成通貨膨脹。

    言歸正傳探析下當前以某國房地產的價格到底與物價有什么關系,有許多人認為房價與物價的關系是正相關,房價高的同時物價也必然高。也有人認為如果房價下跌,那么物價反而會上漲,道理是如果房價下跌了,那么房價中擠出來的錢會進入商品流通領域,進而在商品流通領域推高物價的上漲。筆者認為房價與物價之間并沒有直接的關系,但是房價與物價二者卻與一件東西有著密切的關系,他就是貨幣供應量,一頭經濟怪獸。

    對于貨幣供應在紙幣創造之前的社會流通中,往往面臨的并不是通貨膨脹,而是通化緊縮的問題,社會經濟危機往往是來自于貨幣供應的緊縮,這在當時的封建王朝幾乎是無法解決的經濟問題,但是現代不同了,人們面對的在一大民生的經濟問題是通貨膨脹,即會不會手中的錢越來越不值錢了。其實在當代信用貨幣流通的經濟背景下,貨幣只會越來越貶值,這是一種全世界經濟體都有的通用現象,只所以出現這種現象,最主要的原因是因為紙幣發行的方便性以及紙幣成本的低廉性造成,這是無法改變的事實。

    人都是為利所趨的,圍繞著錢轉是人類社會中的自然而然的事,再高尚高雅的人也離不開柴米油鹽,衣食住行。貨幣是天使也是魔鬼,信用貨幣更是如此,有錢能使鬼推磨,誠然是也。一國出現持續性的房產投資熱潮,就會催生出大量的相關產業的發達,這一切一切都需要有資金的支持,貨幣的發行方為一國的央行,那在這一個房產建設周期里,央行必然會向與房產有關的領域投放巨量資金,當讀者看到一處處高樓興起時,應該想到的是這座座高樓背后都是貨幣的投放堆起來的,沒有外面貨幣的投放,沒有哪個開發商能做到內部聚集起天量資金完成這件事。所以說央行很偉大的,因為經濟發展的很大功勞出自她。是貨幣的投放促成高樓大廈的建起,也是通過貨幣的投放能讓擁有房產的人成為這個世界上這個時期物質上收獲最多的人。

    在這個世俗世界上成功的人多源自于能自覺或不自覺的跟上時代的潮流。一個人游泳水平再好,如果不順應潮流而動也折騰不出太遠。同樣物價水平與貨幣供應量直接相關,一物對一幣,如果社會上的商品總量不變,而貨幣投放量增加,簡單算一下應該是商品所對應的價格會相應增加。而事實或許并不這么簡單。如果貨幣投放量大幅度增加,社會的商品總量維持不變,但是社會的商品物價水平卻比較平衡,這說明了什么?應該是這大量投放的貨幣并沒有大量真正流入社會商品流通領域,有可能是被某一部份商品所吸納,比如說房價的持續走高或許就是這么個道理,房價吸引了大量的資金,在這一領域造成了局部性通貨膨脹,古董奢侈品價格的走高也是吸引貨幣的一個領域,等等許多,這也是之前人們看到房價的持續上漲,而物價并沒有同步上漲太快的原因。固定資產的投資硬生生的聳立在那里,這真正的物質生產力。大量的貨幣投放對應著建筑物的拔地而起,而基本物價并不受影響。

    但是如若想維持當前房價水平,仍然需要大量貨幣量的支持,房屋是時間周期非常長的商品,如果在成交時缺乏貨幣量的供應,那房價會越來越低,貨幣量是水,只有水量充足的前提出才能浮得起大船,水量不足水位必然下降。因此說,如若要維持住高房價水平于一個長期不變甚至上漲,必然要不斷的向房地產領域投放貨幣或是保持貨幣量以維持住高水平的房價,這種情況必然是會導致整體社會的貨幣量投放水平偏高或是居高不下,這就很可能會造成在社會商品總量不變的基礎上貨幣增發漫延到真正的商品流通領域,進而導致物價的上漲。一國的房價高位運行,可能會導致該國物價水平最終會達到某個高水平。

    那么如果房價下跌,物價是 不是反而會上漲呢,其實日本已經給世人演示了一遍,房價如果暴跌,物價會是怎么樣。日本上世紀90年代房產泡沫的崩潰,并沒有因此而使得物價大幅上漲,相反物價還是比較穩定,但是卻也造成了失去的一代二代,經濟長期停滯,并沒有象有些人說的,大量資金從房產出逃導致社會商品價格被推高。因為物價水平的高低是一種供求關系。如果大量投資者資金被套在高房價里,房價下跌資產縮水,必然會導致需求下降,從揮金如土到勤儉節約,物價如何上漲?因此房價出現下跌,物價恐怕并不會上漲,但也不會跌下去多少,因為就信用貨幣本身來說,終始存在的貶值的趨勢和壓力。而且物價與房價有很大不同,就是物價是由全社會的供需關系體系形成,一旦形成趨勢后相對比較穩定。比如說漲到某一幅度時,這是諸多因素造成的,并不會出現較大幅度的上下波動。當房價一旦下跌,物價可能同樣還是保持價格的變化,正如房價上漲時,物價也保持其自身的變化一樣。

    因為有日本的前車之鑒,房地產市場不一定會走出和日本一樣的下跌,這畢竟是關系著整體社會財富的變化,豈敢妄言。而走出如官方媒體所說的L形底是最理想的,但是物價要面臨著是相當的通脹壓力不可小覷。到底是穩定物價還是維持房價,社會居民總財富的大幅度縮水與物價水平的穩定到底哪個更重要,這是一個兩難。
    2019-11-10 00:02
    人類社會有一個奇怪的現狀,就是很多原本是不正確、違背社會道德和市場規則的現象,隨著時間的推移,逐漸成功洗白被大眾所接受和認可。就拿炒房客為例,原本這是一個嚴重危害樓市穩定和健康的群體,早期老百姓可是對這群樓市"蛀蟲"恨的咬牙切齒,如今當我們再次痛批炒房客的時候,總是會感受到很多人去維護他們,就好像他們并不是樓市的害群之馬,反而是樓市建設發展過程中的功臣一般。

    不過,筆者要強調的一點,黑的就是黑的,它不是白的,無論怎么洗也改變不了它原本的顏色。畢竟中國樓市價格在過去20多年時間里都基本以上漲為主流趨勢,而在這個過程之中,相信嘗到甜頭的人不在少數,所以即使今天樓市狀態正在經歷反轉,但這些人依然在蠱惑民心,釋放出非買房不可的信號。

    雖說房子屬于不動產,它具有投資屬性,但大家千萬別忘記了商品房本質上還是屬于商品,是商品只有流通起來才能體現出它的價值,如果這個商品無人購買,那么只會毫無價值。過去我國房價為何大漲?原因無非就是以下幾種:1.供不應求;2.政策影響;3.炒房客搗亂。而炒房客之所以在樓市橫行還是源于樓市環境因素,也就是1和2提供的契機。

    時間進入到2018年底以后,權威部門也終于給老百姓透底,首先公開第1點數據,那就是我國不再是住房供不應求的國家,按照統計數據顯示,我國城鎮人均住房面積已達到39平方米,中小城市甚至出現不同程度的供過于求的問題。原本這個現狀有些嚴重,但在前幾年樓市政策的干預下,得到了很好的解決,不過隨之也把全國很多城市的房價再一次推向到大漲的浪潮。

    該政策就是"棚改",媒體數據顯示,棚改舉措設計到4200萬個家庭,接近16萬個老舊小區的拆遷改造,其中投入的資金總額達到數萬億之多,因為這一次的政策影響,讓千萬個家庭舊房換新房,甚至有些家庭因此而多擁有了幾套房。政策初衷總是好的,往往實施下去就會被利益派所利用,最終果不其然致使不少城市房價翻番,剛需陷入到購房恐慌,炒房客再一次歡欣雀躍。

    常言道瘋狂過后留下的就是一地雞毛!房價一路高開高進的勢頭過去猛烈,普通老百姓哪里能夠招架的住,樓市最終弊端頻頻爆發,老百姓因為住房問題也是怨聲四起,這導致國家方面不得不重新審視樓市狀態,緊急調整樓市發展方針。2019年就是迎來大轉變的一年,這一年里"棚改"由"舊改"接棒,"房住不炒"的建設目標再次被國家高層重申,如此同時還要嚴厲打擊違規向樓市輸送資金的金融機構,其中銀行也是監查的重點。

    樓市政策調控以后,剛需可謂是迎來解脫,反而炒房客面臨被套牢的窘境,有人說房價有可能重回三年前水平。目前樓市再獲兩大"喜訊",首先央行副行長劉國強表示:拒絕將樓市工具化,要持續落實房子用來住的原則。另外,在不放松購房商業貸款的同時要放款公積金貸款政策,讓部分想買房的剛需得到實惠、減輕購房壓力,讓未來樓市逐漸回歸到以普通購房者為主導的走勢推進。
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